La SDRB gère les zonings industriels et scientifiques de la Région et y accueille les entreprises répondant notamment à des critères d'emploi et de valeur ajoutée.
Bruxelles étant une Région urbaine, l’offre de terrains industriels est limitée. Seulement 2% de l'offre de biens professionnels de la banque de données concernent des terrains et la moitié d'entre eux ont moins de 1.000 m². Pour cette raison, l'implantation d'entreprises à Bruxelles passe souvent par la réaffectation de bâtiments existants.
L'offre de plus d'un hectare est rare. Les grandes parcelles se situent en périphérie : à Anderlecht, Forest ou Uccle et dans le nord aux abords de la chaussée de Haecht sur Haren et Evere. Ailleurs, l'offre est sporadique. Elle apparaît surtout lors de destruction d'un complexe industriel ancien.
En calculant une moyenne sur l'ensemble de l'offre depuis 1997, on constate que la moitié de l'offre varie entre 111 et 248 €/m² pour une moyenne de 149 €/m². Cette grande variation de prix s'explique par la présence dans l'offre de petites parcelles situées en zone mixte habitation/entreprise dans les plans d'urbanisme mais dont la situation est valorisée par un potentiel commercial ou qui permet la construction de bureau.
Tous les terrains à Bruxelles

Les candidats à habiter un loft ne sont pas toujours conscients de l’engagement qu’ils prennent quand ils se lancent dans un projet de ce type.
La démarche est bien sûr très différente s’il s’agit:
• d’un projet individuel : un logement installé dans un petit atelier souvent localisé en intérieur d’îlot à l’arrière d’une habitation
• d’un projet de promoteur qui revend les lofts comme on commercialise un building neuf, appartement par appartement, à part que l’on n’achète qu’un gros œuvre ou un peu plus;
• ou d’une démarche d’achat collectif.
Quelle que soit la démarche, l’investissement financier est important. Ceux qui ont cru pouvoir s’aménager à bon marché un logement de qualité ont vite déchantés. Ces bâtiments n’ont pas été conçus pour y habiter et leur adaptation demande presque systématiquement des moyens importants. Les frais récurrents de chauffage de grands espaces décloisonnés peuvent être également onéreux.
Il ne faut pas non plus perdre de vue le montant du Précompte Immobilier qui peut tourner autour des 10 €/m²/an.

Tous les ateliers à vendre à Bruxelles

La mode du loft ne s’est véritablement développée à Bruxelles qu’à partir de 1996. Pourtant, elle a déjà une histoire, elle a déjà connu des évolutions.
La Délégation au Développement du Pentagone, une structure administrative originale, est à l’origine de son démarrage. Ce service de la Ville de Bruxelles a été créé en 1995 pour revitaliser le centre. A cette fin, elle a mis en place une équipe pluridisciplinaire temporaire.
En octobre 1996, elle lance une Bourse d’Achat Collectif de bâtiments abandonnés. A cette première réunion publique où ils escomptaient quelques dizaines de personnes, le service a dû faire face à un afflux de 400 personnes.
Son rôle a été déterminant dans le lancement des premiers lofts à Bruxelles, mais son impact ne s’est pas arrêté là. Un système original a été mis sur pied par lequel la Commune ne cède son option d’achat sur le bâtiment que si le projet proposé par le groupe d’acheteurs respecte certaines règles. Cela a orienté les réaffectations directement vers des logements de qualité et une protection du patrimoine bâti.
L’aide apportée aux groupes qui procèdent à l’achat collectif constitue aussi un autre apport important de la Délégation.
La démarche d’achat collectif assume les étapes suivantes : le fonctionnement du groupe qui peut aller jusqu’à 50 personnes, le processus de choix et d’achat d’un bâtiment, son financement et celui des aménagements, la réflexion architecturale dans toutes ses dimensions, …
Vu la complexité de la démarche, la Délégation au Développement du Pentagone a édité un Vade Mecum de l’Achat Collectif pour les candidats.
Cette démarche est à la fois très prenante pour les participants, mais aussi très enrichissante. Cela développe aussi les liens sociaux à l’intérieur d’un groupe qui se propose justement de vivre dans un même bâtiment.
Souvent ces projets sont ouverts sur le quartier et participent aux animations dans la ville.
Mais le succès du loft de ces dernières années a vu presque disparaître cette démarche formidable. Avec la création d’entreprises qui se sont spécialisées dans l’aménagement de lofts, des promotions se sont développées dans lesquelles, il n’y a pas de démarche collective. Les clients achètent un loft comme on achète un autre type de logement sans connaître leurs futurs voisins.
La demande augmentant, les prix se sont envolés et l’achat collectif n’est quasi plus possible pour des revenus moyens comme c’était le cas auparavant.
A côté de l’apparition de promoteurs, des propriétaires ont également sauté sur l’opportunité de valoriser un patrimoine existant abandonné ou sous-utilisé. Le nombre de projets a cru considérablement.
La brèche ouverte dans l’interdiction du logement en intérieur d’îlot a alors fait tâche d’huile dans toute la Région.
Nous sommes aujourd’hui dans une autre situation qu’il y a 8 ans. La revitalisation du Pentagone est une réalité, mais la demande de logements continue à être forte. Et l’on se pose maintenant la question de savoir s’il ne faut pas ralentir ce processus indéniablement positif mais qui risque de se retourner contre les intérêts de la ville si l’on ne préserve pas au moins une partie des surfaces économiques, les mieux adaptées à cette fonction.
Actuellement, l’attitude de la Région et des communes est plus attentive à cet aspect.

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