Il va s’installer sur le nouveau parc de hautes technologies "Erasmus Sud"» à Anderlecht.
GFDI – Hearis – CPC est spécialisé dans le secteur informatique et s’occupe des implémentations des ressources IT pour plusieurs unions nationales de mutualités et pour des entreprises privées.Ses activités sont variées: conception et développement de softwares, hébergement de données, formation des utilisateurs, …
Le groupe est installé actuellement à l’avenue Carton de Wiart à Jette. En raison d’une forte croissance de ses activités, GFDI-Hearis-CPC devait trouver un nouveau terrain ou bâtiment pouvant accueillir 200 employés.
Après de longues discussions avec la SDRB, c’est finalement le site Erasmus Sud qui a été choisi. Plusieurs éléments ont motivé le choix du Groupe:
- la localisation;
- le fait qu’Erasmus Sud va devenir un parc de hautes technologies;
- l’accessibilité en transports en commun et le nombre de parkings;
- la visibilité d’une extension future;
- le coût financier de l’opération.
Le projet consiste en la construction d’un bâtiment de 7.800 m² de surface utile.150 places de parking seront également prévues.
Le bâtiment sera très esthétique, écologique et ergonomique et utilisera des matériaux durables et de qualité.
Il sera également hypersécurisé, vu son contenu, et sera intégré dans des espaces verdoyants. La construction de ce nouveau bâtiment est prévue pour début 2009.
Notons que sous l’impulsion de la SDRB, le bâtiment intégrera une zone de services ouverte à l’ensemble des autres entreprises implantées dans le parc (fitness, crèche, etc.).

Certains services publics mettent des infrastructures d'accueil à la disposition des entreprises. Ces infrastructures s'adressent aux entreprises en démarrage ou innovantes et offrent une série importante de services variés (aide à la gestion, au financement, ...)

La SDRB gère les zonings industriels et scientifiques de la Région et y accueille les entreprises répondant notamment à des critères d'emploi et de valeur ajoutée.
Bruxelles étant une Région urbaine, l’offre de terrains industriels est limitée. Seulement 2% de l'offre de biens professionnels de la banque de données concernent des terrains et la moitié d'entre eux ont moins de 1.000 m². Pour cette raison, l'implantation d'entreprises à Bruxelles passe souvent par la réaffectation de bâtiments existants.
L'offre de plus d'un hectare est rare. Les grandes parcelles se situent en périphérie : à Anderlecht, Forest ou Uccle et dans le nord aux abords de la chaussée de Haecht sur Haren et Evere. Ailleurs, l'offre est sporadique. Elle apparaît surtout lors de destruction d'un complexe industriel ancien.
En calculant une moyenne sur l'ensemble de l'offre depuis 1997, on constate que la moitié de l'offre varie entre 111 et 248 €/m² pour une moyenne de 149 €/m². Cette grande variation de prix s'explique par la présence dans l'offre de petites parcelles situées en zone mixte habitation/entreprise dans les plans d'urbanisme mais dont la situation est valorisée par un potentiel commercial ou qui permet la construction de bureau.
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Les candidats à habiter un loft ne sont pas toujours conscients de l’engagement qu’ils prennent quand ils se lancent dans un projet de ce type.
La démarche est bien sûr très différente s’il s’agit:
• d’un projet individuel : un logement installé dans un petit atelier souvent localisé en intérieur d’îlot à l’arrière d’une habitation
• d’un projet de promoteur qui revend les lofts comme on commercialise un building neuf, appartement par appartement, à part que l’on n’achète qu’un gros œuvre ou un peu plus;
• ou d’une démarche d’achat collectif.
Quelle que soit la démarche, l’investissement financier est important. Ceux qui ont cru pouvoir s’aménager à bon marché un logement de qualité ont vite déchantés. Ces bâtiments n’ont pas été conçus pour y habiter et leur adaptation demande presque systématiquement des moyens importants. Les frais récurrents de chauffage de grands espaces décloisonnés peuvent être également onéreux.
Il ne faut pas non plus perdre de vue le montant du Précompte Immobilier qui peut tourner autour des 10 €/m²/an.

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