Construction de 9 maisons unifamiliales de 3 chambres à proximité de l'église Notre-Dame de Laeken et de l'ancienne gare de Laeken (monument classé en cours de restauration).
Ce projet est situé dans une impasse, ce qui en garantit le charme et le caractère champêtre.

Les personnes intéressées par l’achat d’un logement commercialisé par la SDRB peuvent prendre contact avec le département commercial au n° 02/422.50.50 ou consulter le site web: www.sdrb.be/immo.
Une confirmation de leur désir d’inscription leur sera demandée afin que le département commercial puisse leur attribuer une date d’enregistrement. Dès qu’un nouveau bien est mis en vente, les personnes intéressées sont contactées dans l’ordre de leur date d’enregistrement, ceci afin de garantir une transparence totale.
En effet, les biens que la SDRB met en vente suscitent un très vif intérêt et elle a été obligée d’instaurer une procédure de sélection objective à l’égard des nombreuses personnes inscrites dans la banque de données en tant que candidats à l’acquisition.
Néanmoins, les services continuent à informer la population des possibilités que la SDRB offre en matière de logements en Région bruxelloise en organisant des conférences de presse, en publiant des annonces publicitaires dans les médias et en participant, chaque année, au salon Batibouw où sont présentés les projets à l’étude.
Dans le courant de l’année 2005, 174 actes de vente ont été passés.
99% des logements conventionnés vendus en 2005 seront occupés par les nouveaux propriétaires; 1% a été acheté par des acquéreurs-investisseurs qui mettront les logements en location aux conditions imposées par la SDRB
Quelques statistiques sur les acheteurs:
On peut établir que 7% des acquéreurs-occupants disposaient, pour l’avant-dernière année précédant l’achat du bien (2003), d’un revenu globalement imposable inférieur à 6.200 EUR; 33 % avaient un revenu globalement imposable situé entre 6.200 EUR et 24.799 EUR; 33% entre 24.800 et 37.200 EUR et 27% bénéficiaient d’un revenu supérieur à 37.200 EUR.
Durant la période 1991-2005, 72 % des acquéreurs-occupants habitaient déjà en Région bruxelloise, 18 % étaient originaires de la Région flamande et 10 % de la Région wallonne.En 2005, 74 % des logements ont été achetés par des personnes habitant la Région bruxelloise.
On peut donc noter que parmi les acheteurs de la SDRB, le pourcentage des nouveaux propriétaires issus de la Région bruxelloise est en augmentation par rapport aux années précédentes. Cette tendance se confirmait déjà l’année précédente.

Les candidats à habiter un loft ne sont pas toujours conscients de l’engagement qu’ils prennent quand ils se lancent dans un projet de ce type.
La démarche est bien sûr très différente s’il s’agit:
• d’un projet individuel : un logement installé dans un petit atelier souvent localisé en intérieur d’îlot à l’arrière d’une habitation
• d’un projet de promoteur qui revend les lofts comme on commercialise un building neuf, appartement par appartement, à part que l’on n’achète qu’un gros œuvre ou un peu plus;
• ou d’une démarche d’achat collectif.
Quelle que soit la démarche, l’investissement financier est important. Ceux qui ont cru pouvoir s’aménager à bon marché un logement de qualité ont vite déchantés. Ces bâtiments n’ont pas été conçus pour y habiter et leur adaptation demande presque systématiquement des moyens importants. Les frais récurrents de chauffage de grands espaces décloisonnés peuvent être également onéreux.
Il ne faut pas non plus perdre de vue le montant du Précompte Immobilier qui peut tourner autour des 10 €/m²/an.

Tous les ateliers à vendre à Bruxelles

La mode du loft ne s’est véritablement développée à Bruxelles qu’à partir de 1996. Pourtant, elle a déjà une histoire, elle a déjà connu des évolutions.
La Délégation au Développement du Pentagone, une structure administrative originale, est à l’origine de son démarrage. Ce service de la Ville de Bruxelles a été créé en 1995 pour revitaliser le centre. A cette fin, elle a mis en place une équipe pluridisciplinaire temporaire.
En octobre 1996, elle lance une Bourse d’Achat Collectif de bâtiments abandonnés. A cette première réunion publique où ils escomptaient quelques dizaines de personnes, le service a dû faire face à un afflux de 400 personnes.
Son rôle a été déterminant dans le lancement des premiers lofts à Bruxelles, mais son impact ne s’est pas arrêté là. Un système original a été mis sur pied par lequel la Commune ne cède son option d’achat sur le bâtiment que si le projet proposé par le groupe d’acheteurs respecte certaines règles. Cela a orienté les réaffectations directement vers des logements de qualité et une protection du patrimoine bâti.
L’aide apportée aux groupes qui procèdent à l’achat collectif constitue aussi un autre apport important de la Délégation.
La démarche d’achat collectif assume les étapes suivantes : le fonctionnement du groupe qui peut aller jusqu’à 50 personnes, le processus de choix et d’achat d’un bâtiment, son financement et celui des aménagements, la réflexion architecturale dans toutes ses dimensions, …
Vu la complexité de la démarche, la Délégation au Développement du Pentagone a édité un Vade Mecum de l’Achat Collectif pour les candidats.
Cette démarche est à la fois très prenante pour les participants, mais aussi très enrichissante. Cela développe aussi les liens sociaux à l’intérieur d’un groupe qui se propose justement de vivre dans un même bâtiment.
Souvent ces projets sont ouverts sur le quartier et participent aux animations dans la ville.
Mais le succès du loft de ces dernières années a vu presque disparaître cette démarche formidable. Avec la création d’entreprises qui se sont spécialisées dans l’aménagement de lofts, des promotions se sont développées dans lesquelles, il n’y a pas de démarche collective. Les clients achètent un loft comme on achète un autre type de logement sans connaître leurs futurs voisins.
La demande augmentant, les prix se sont envolés et l’achat collectif n’est quasi plus possible pour des revenus moyens comme c’était le cas auparavant.
A côté de l’apparition de promoteurs, des propriétaires ont également sauté sur l’opportunité de valoriser un patrimoine existant abandonné ou sous-utilisé. Le nombre de projets a cru considérablement.
La brèche ouverte dans l’interdiction du logement en intérieur d’îlot a alors fait tâche d’huile dans toute la Région.
Nous sommes aujourd’hui dans une autre situation qu’il y a 8 ans. La revitalisation du Pentagone est une réalité, mais la demande de logements continue à être forte. Et l’on se pose maintenant la question de savoir s’il ne faut pas ralentir ce processus indéniablement positif mais qui risque de se retourner contre les intérêts de la ville si l’on ne préserve pas au moins une partie des surfaces économiques, les mieux adaptées à cette fonction.
Actuellement, l’attitude de la Région et des communes est plus attentive à cet aspect.

Tous les ateliers à vendre à Bruxelles

Les immeubles industriels ou d’artisanat comptant plusieurs niveaux conviennent à des entreprises dont l’activité est compatible avec des étages. Ce type de bien est devenu malgré tout moins demandé par des entreprises. Pour y aménager des lofts par contre, ils conviennent mieux que les autres type de biens parce que:
- la division de l’espace en plusieurs niveaux séparés permet l’aménagement de plusieurs entités indépendantes;
- le prix est en moyenne moins élevé que pour les autres types de bâtiment;
- ils se situent principalement dans le centre de la ville;
- la qualité constructive de ces bâtiments est souvent exeptionnelle et sa mise en valeur dans l'espace d'habitation est un plus architectural formidable
- une cour intérieure est souvent présente amenant de la lumière au centre.
Malheureusement, les offres sont relativement peu nombreuses, une soixantaine de biens et tous ne sont pas aménageables en logement. L'engouement pour les lofts a aujourd'hui aussi influencé les prix. L'offre de petites surfaces est limitée, il faut se reporter sur des immeubles de taille importante. Cela induit l'obligation de se grouper à plusieurs ménages pour assumer l'achat et les travaux de transformation indispensables. On peut parfois trouver des immeubles intéressants dans le type "atelier ou dépôt avec habitation".

Tous les ateliers à vendre à Bruxelles

En plus de produire du logement destiné à la classe moyenne en partenariat avec le secteur privé, la mission confiée par le gouvernement de la région de Bruxelles-Capitale à la SDRB consiste à intervenir dans des zones de la ville présentant un important déficit en matière résidentielle. Il s’agit d’une des caractéristiques principales de l’action de la SDRB et, en entamant ce chantier "Terrasses de l’Écluse", c’est bien cet aspect de cette opération qu’il convient de souligner dans la mesure où nous nous trouvons dans un quartier sévèrement marqué par les stigmates du déclin industriel et où c’est cette réalité qui a guidé la réflexion des auteurs de ce projet tout au long de sa gestation.
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La SDRB est active dans les domaines suivants: logements pour ménages à revenu moyen, constructions pour commerces ou professions libérales, biens immobiliers à vendre, reconstruction, réhabilitation, transformation, assainissement, amélioration ou adaptation de logement, prêts hypothécaires par le Fonds du Logement des Familles, construction résidentielle, maisons, appartements, studios, lofts, duplex, prime à l'acquisition, studios, maisons unifamiliales, nouvelles constructions à vendre, immeubles commerciaux, emprunts hypothécaires...
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